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Wohnung kaufen: Ihr Weg zum Eigentum

Profitieren Sie von unserer Maklerkompetenz

Suchen Sie eine Eigentumswohnung im Stadtzentrum oder eine Neubauwohnung mit gehobenem Standard? Mit unserem Immobilienservice finden Sie eine Wohnung zum Kauf ganz nach Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten. Als Makler beraten wir Sie gerne persönlich zu allen Fragen zum Wohnungskauf, geben Ihnen erste Finanzierungstipps und informieren Sie über die aktuelle Marktsituation.

Die Lage einer Wohnung ist ein wichtiger Faktor für Ihren Komfort und damit für die Kaufentscheidung. Ihre Wohnung sollte sicherlich eine ruhige und sichere Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel haben und sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden. Auch die weitere Umgebung und die Region sollten von einer stabilen Wirtschaft, einer hohen Lebensqualität und einer guten Umweltqualität geprägt sein. Die Mikro- und Makrolage wirken sich wesentlich auf den Kaufpreis und den Wert aus und können die Wohnung deutlich attraktiver für potenzielle Mieter oder Käufer machen.

Wir beraten Sie gerne individuell und bieten Ihnen viele Informationen zum Thema Wohnungskauf.

Der optimale Zeitpunkt für den Wohnungskauf

Wenn Sie sich wünschen, in den eigenen vier Wänden zu leben, dann ist die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Kauf unumgänglich. Hierbei müssen sowohl die persönlichen Gründe als auch externe Faktoren wie die Immobilienmarktlage berücksichtigt werden. Daher beraten wir Sie gerne individuell.

Ihre persönlichen Umstände, wie Karriere, Familienpläne und Wohnbedürfnisse, sollten bei der Wahl der Immobilie berücksichtigt werden. Wenn Sie zum Beispiel planen, in naher Zukunft eine Familie zu gründen, kann es sinnvoll sein, eine größere Wohnung zu kaufen, bevor die Kinder kommen.

Ist der Wohnungskauf für Sie als Altersvorsorge oder Vermietungsobjekt interessant? Bei dem Kauf aus wirtschaftlichen Gründen sollten Sie besonders die Lage sowie die aktuelle Markt- und Zinssituation genau betrachten. Denn sind in Zukunft beispielsweise steigende Kreditzinsen zu erwarten, kann sich ein schneller Kauf zum aktuellen Zeitpunkt lohnen.

Wir kennen uns bestens aus am regionalen Immobilienmarkt und haben die Veränderungen der Marktbedingungen und die momentane Zinsentwicklung im Blick.
Profitieren Sie von unserem Wissen als Immobilienmakler!

Private Faktoren	Externe Faktoren
Eigenkapital	Immobilienpreise
Familienplanung	Marktlage
Berufliche Situation	Zinssituation
Altersvorsorge	Lage
Kapitalanlage	Ausbau Infrastruktur

Die Vorteile des Wohnungskaufs mit Makler

Sind Sie unsicher, ob Sie den Kauf einer Wohnung allein schaffen können? Dann sollten Sie sich vorab folgende Fragen stellen:

Falls Sie sich dafür entscheiden, selbst den Wohnungskauf in Angriff zu nehmen, dann sollten Sie sich gut vorbereiten, Kenntnisse im Immobilienbereich aneignen und alle notwendigen Schritte umsichtig planen. Besonders wenn Sie noch nie eine Wohnung gekauft haben, raten wir Ihnen, einen Makler mit umfassenden Leistungen zu beauftragen, um mögliche Fehler beim Immobilienkauf zu umgehen.

Damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können, liefern wir Ihnen viele wertvolle Informationen und eine individuelle Begleitung auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung.

Ihre Vorteile beim Immobilienkauf mit Makler:

Teilen Sie uns gerne Ihre Suchkriterien über unser Formular mit oder melden Sie sich persönlich bei uns. Wir haben Zugang zu einer hohen Zahl an Wohnungen zum Kauf und präsentieren Ihnen gerne passende Angebote.

Die passende Wohnung finden

Der Wohnungskauf will gut geplant sein, schließlich investieren Sie eine hohe Summe Geld. Wir geben Ihnen hier gerne Anhaltspunkte, worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten. Selbstverständlich sprechen wir all diese Schritte gerne auch in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen durch.

Summe festlegen

Überlegen Sie sich gut, mit welchem Budget Sie eine Eigentumswohnung kaufen können. Dazu ist es hilfreich, wenn Sie sich vorab einige Gedanken machen. Beantworten Sie dazu folgende Fragen:

Tipp 1: Vor dem Wohnungskauf ist es ratsam, zusätzlich einen Finanzierungsexperten hinzuzuziehen. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen entsprechende Kontakte.

Tipp 2: Erkundigen Sie sich nach Fördermöglichkeiten, wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten. Nutzen Sie die Wohnung selbst, können Sie zum Beispiel das KfW-Wohnungseigentumsprogramm nutzen. Für Käufer, die Ihre Wohnung vermieten möchten, gibt es beispielsweise günstige Förderkredite für Sanierungsmaßnahmen.

Neubauwohnung oder Bestandsobjekt

Eine weitere wichtige Entscheidung, bei der wir Sie ebenfalls gerne unterstützen, Sie müssen sich überlegen, ob Sie eine Neubauwohnung oder eine Wohnung in einem Bestandsobjekt kaufen möchten. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die wir Ihnen in unserer Tabelle aufschlüsseln.

Neubauwohnung

Vorteile	Nachteile
aktuelle Grundrisse und moderne Ausstattung	ggf. höherer Preis
niedrige Energiekosten	Wohnung kann erst nach Fertigstellung bezogen werden
optimaler Zustand beim Umzug	nur verfügbar, wenn ausreichend gebaut wird

Bestandswohnung

Vorteile	Nachteile
meist günstiger als Neubau	Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums muss vor dem Kauf genau geprüft werden
schnell verfügbar	Hohe Endenergiekosten möglich
individueller Charakter	Budget für Modernisierungs- und Sanierungsabreiten erforderlich

Gerne besprechen wir in einem persönlichen Gespräch, ob für Sie eher eine Bestandswohnung oder eine Neubauwohnung in Frage kommt und wägen die Vor- und Nachteile genau ab. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf!

Lage bestimmen

Bei einem Wohnungskauf ist die Lage von hoher Bedeutung. Diese hat enormen Einfluss auf den Wert und damit auf die Kauf- und Mietpreise.
Sind ein Supermarkt, eine Apotheke oder ein Park in der Nähe? Dies sind einige der Faktoren, auf die man achten sollte, um eine gute Mikrolage zu erhalten. Aber auch die Makrolage ist wichtig. Ist die Wohnung in einer ruhigen Gegend? Wie sieht es mit dem Verkehrsaufkommen aus? Wie ist die Wirtschaft in der Region aufgestellt? All diese Faktoren sollten vor dem Kauf überprüft werden, um eine gute Entscheidung zu treffen.

Generell gilt: Je besser die Lage, desto höher der Wert.
In manchen Fällen können Sie auch mit einer Wertsteigerung rechnen, wenn beispielsweise die Infrastruktur noch weiter ausgebaut wird.

Gerne beraten wir Sie, ob ein Orts- oder Stadtteil zu Ihnen passt und geben Ihnen Informationen zu möglichen Entwicklungen in der Region. Kennen wir Ihre Suchkriterien, dann präsentieren wir Ihnen gerne entsprechende Angebote für den Wohnungskauf.

Weitere wichtige Aspekte für den Kauf einer Wohnung

Neben der Lage gibt es viele weitere Kriterien, die Sie beim Wohnungskauf beachten sollten:

Tipp: Kaufen Sie eine Wohnung, sollte diese unbedingt lastenfrei sein. Achten Sie also darauf, dass die Grundschuld vor dem Verkauf gelöscht wird.

Den Wohnungskauf perfekt planen

Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um sich optimal auf den Kauf Ihrer Wohnung vorzubereiten.

Zunächst sollten Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten informieren und herausfinden, ob Sie einen Kredit aufnehmen können. Darüber hinaus ist es wichtig, sich über die eigenen Ansprüche klar zu werden und sich über die verschiedenen Wohnungstypen und -größen zu informieren, damit Sie wissen, wonach Sie suchen.

Es ist auch ratsam, sich von einem Immobilienmakler beraten zu lassen. Denn wir können Ihnen bei der Suche nach der richtigen Wohnung mit unseren Leistungen optimal helfen. Als Makler haben wir Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungsangeboten und können Sie bei der Entscheidungunterstützen, welche Wohnung am besten zu Ihnen passt. Zudem wissen wir genau, was eine Wohnung wert ist und vermitteln nur Immobilien zu angemessenen Preisen.

Einen Eindruck unserer attraktiven Immobilienangebote erhalten Sie dank unserer professionellen Immobilienfotos oder virtueller Objektrundgänge. Nutzen Sie auch unseren VIP-Service, um exklusive Immobilienangebote von uns zu erhalten.

Gründe für den Wohnungskauf

Wohnungsbesitzer profitieren von verschiedenen Vorteilen. Sie besitzen Eigentum, das sie selbst bewohnen, vermieten oder im Bedarfsfall wieder verkaufen und in eine größere Immobilie investieren können. Außerdem gibt es noch weitere Gründe für den Wohnungskauf, von denen wir Ihnen im Folgenden einige genauer aufschlüsseln.

Besichtigung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Wohnung eine Herausforderung sein kann. Das ist der Grund, warum wir uns darauf spezialisiert haben, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zu helfen. Ein wichtiger Teil dieses Prozesses ist die Wohnungsbesichtigung.

Wohnungsbesichtigungen ermöglichen es Ihnen, das Potenzial einer Immobilie in Augenschein zu nehmen, bevor Sie sich zu einem Kauf entscheiden.

So können Sie sich ein genaues Bild von der Größe und der Aufteilung der Wohnung machen sowie den allgemeinen Zustand und die Qualität der Ausstattung begutachten. Sie haben außerdem die Möglichkeit, die Lage der Wohnung und die Umgebung zu beurteilen. Dies hilft Ihnen dabei sicherzustellen, dass das Objekt Ihren Anforderungen entspricht.

Unsere erfahrenen Makler begleiten Sie bei der Besichtigung und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

So klappt es mit der Immobilienfinanzierung

Damit mit dem Wohnungskauf keine finanziellen Probleme einhergehen, sollten Sie einige Tipps beherzigen. So ist es beispielsweise ratsam, für den Immobilienkauf über ein bestimmtes Einkommen oder über gewisse Ersparnisse zu verfügen.
In einem ersten Schritt können Sie unseren Finanzierungsrechner nutzen, um einen Überblick über mögliche monatlich zu tilgende Kreditraten zu bekommen. Außerdem informieren Sie Finanzierungsexperten Ihrer Bank gerne.

Bankunterlagen für den Kredit

Benötigen Sie einen Kredit für Ihre Traumwohnung, sind für Ihren Banktermin unter anderem folgende Unterlagen erforderlich:

Besitzen Sie bereits eine Wohnung, die Sie vermieten oder sind Sie selbstständig, sollten Sie bei Ihrer Bank weitere Dokumente vorweisen können. Sie benötigen in diesen Fällen unter anderem Unterlagen über die Mieteinnahmen, eine Bilanz sowie eine Betriebswirtschaftliche Auswertung. Über weitere mitzubringende Unterlagen informiert Sie Ihr Ansprechpartner bei der Bank gerne.

Tipp: In unserem professionellen Exposé erhalten Sie alle wichtigen Informationen über die Wohnung auf einen Blick. Das Exposé können Sie zu Ihrem Banktermin mitnehmen und es Ihrem Ansprechpartner vorlegen.

Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung aushändigen, wenn Ihnen Ihre Bank einen Kredit gewährt. Diese wird vom Verkäufer unter Umständen verlangt, damit er sichergehen kann, dass Sie sich die Immobilie tatsächlich leisten können und nicht wegen mangelnder Finanzierungsmöglichkeiten in letzter Sekunde vom Verkauf zurücktreten müssen.

Wir verhandeln gekonnt für Sie!

Über den Kaufpreis für eine Wohnung lässt sich meistens verhandeln. Überlassen Sie die Verhandlungen gerne unseren Profis! Wir kennen als Makler treffende Argumente, die den Verkäufer dazu bringen, mit dem Preis noch etwas nach unten zu gehen.

Tipp: Ob Einbauküche, Schuhregal oder Lampenschirm – vielleicht befindet sich in der Wohnung Inventar, dass Ihnen gut gefällt und dass der Verkäufer zu einem günstigen Preis an Sie veräußert. Halten Sie die Vereinbarungen darüber im Kaufvertrag fest.

Bei den Preisverhandlungen für eine Wohnung steht bei uns Fairness an oberster Stelle. So können Sie sich sicher sein, dass Sie die Wohnung zu einem angemessenen Preis erwerben.

Den Notartermin abwickeln

Nachdem wir für Sie verhandelt haben, vereinbaren wir gerne einen Notartermin für Sie. Bei diesem wird der Hauskauf endgültig besiegelt. Wir kennen zuverlässige Notare, zu denen wir Sie gerne begleiten.

Für den Notartermin benötigen Sie unter anderem Ihren Ausweis, Ihre Steuer-ID sowie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Selbstverständlich informieren wir Sie über die Abläufe und die erforderlichen Unterlagen im Vorfeld des Notartermins im Detail.

Hinweis: Die Notarkosten betragen rund 1,5 Prozent des Kaufpreises und werden üblicherweise vom Käufer gezahlt. Sie sind später steuerlich absetzbar.

Abschluss des Wohnungskaufs

Haben wir den Notartermin hinter uns gebracht, müssen Sie dem Verkäufer den Kaufpreis zahlen. Dies ist nur per Überweisung zulässig. Danach benötigen Sie noch eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihres Finanzamtes. Diese müssen Sie dem Notar zuschicken. Danach gehört die Wohnungen Ihnen.

Gerne sind wir Ihnen bei Fragen behilflich. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die Immobilienübergabe. Bei dieser erstellen wir unter anderem ein Übergabeprotokoll, in dem wir die verschiedenen Zählerstände für Sie festhalten. So sorgen wir für ein sicheren Abschluss des Geschäfts zwischen Ihnen und dem Verkäufer.

Exkurs: Fünf Vorteile beim Kauf einer Wohnung

Gemeinsam zur Traumwohnung!

Wir unterstützen Sie umfassend beim Wohnungskauf – von den ersten Überlegungen über die Wohnungssuche bis hin zur Wohnungsübergabe. Unser Ziel ist es, zügig Ihre neue Traumwohnung an Sie zu vermitteln.

Rufen Sie uns jetzt an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder füllen Sie unser Suchformular aus, wenn Sie eine Wohnung zum Kauf suchen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!